Abelardo Medellín
El 34 por ciento de la demanda de vivienda que se construirá durante las próximas tres décadas en la zona metropolitana de San Luis Potosí se concentrará en el nuevo municipio de Villa de Pozos, lo cual apunta a que este territorio se convierta en uno de los centros con más potencial para el crecimiento de desarrollos habitacionales durante los próximos 30 años.
De acuerdo con datos del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población (PDUCP) de San Luis Potosí, publicado en el Periódico Oficial del Estado (POE) en abril de 2021, la zona conurbada de la capital se verá en la necesidad de construir nuevas viviendas en zonas con alta densidad poblacional de forma sostenida, tanto a mediano (2030) como a largo plazo (2050).
Según lo explicado en el apartado de “requerimiento de vivienda y suelo urbano”, la capital potosina crecerá en 365 mil 52 habitantes para la primera mitad del siglo XXI, de los cuales 224 mil 711 (61.55%) se concentrarán en la capital, y 123 mil 312 (33.77%) se asentarán en el hoy nuevo municipio.
Ante este crecimiento, el Programa de Desarrollo estima que la zona metropolitana va a requerir durante los próximos 26 años, consolidar la cifra de 99 mil 734 viviendas, de las cuales 34 mil 541 (34.66%) deberán desarrollarse en Villa de Pozos y poco menos de la mitad, 13 mil 405, deberán ser económicas.
Además, en el total de las viviendas requeridas según el estudio, también se han contemplado las que se han construido en Ciudad Satélite.
Del total de esas nuevas viviendas, 11 mil 300 deberán ser construidas en el municipio de Villa de Pozos para el año 2030 y 17 mil 017 más para 2050.
El Plan de Desarrollo señala a la par que, aunque la capital propiamente tiene mayor necesidad de nuevas viviendas para asentamientos poblacionales en expansión, el centro de la ciudad ya no tiene la totalidad de condiciones para recibir nuevos pobladores.
Según explica el documento, por un lado, el territorio de la capital tiene condiciones disimiles en sus diversas zonas debido principalmente a restricciones ambientales, riesgos de inundación y de hundimientos provocados por la extracción de agua subterránea.
Como consecuencia de estas condiciones, el Plan describe lo siguiente:
“Las zonas con aptitud para asentamientos humanos se encuentran en la zona norte y sur oriente en la Delegación Villa de Pozos”.
No solo el Plan de Desarrollo reconoce la importancia de Villa de Pozos como un polo para el crecimiento poblacional de la capital, sino que las propias autoridades locales han reconocido ese potencial y la necesidad de planificar y crecer la ciudad hacia ese territorio.
En febrero de 2023 se informó que la capital potosina tenía un déficit de vivienda de cerca de 15 mil unidades habitacionales; ante esta noticia, el alcalde Enrique Galindo Ceballos informó que su administración buscaría construir nuevos fraccionamientos, además de crear nuevos incentivos fiscales para estos desarrollos.
Galindo Ceballos dijo entonces que, pese a que la capital contaba con el territorio para crecer, lo ideal sería que el desarrollo de estas nuevas viviendas fuera hacia el norte de la capital.
El documento explica que este tipo de requerimientos de vivienda se deben principalmente al auge de la industria automotriz, principalmente por la instalación de plantas armadoras al sur de la delegación de La Pila como lo son GM y BMW.
Sin embargo, el Plan de Desarrollo es categórico en señalar que este crecimiento poblacional, el aumento en la demanda de vivienda y la multiplicación del territorio urbano en la capital, representan una tendencia “no sustentable” para la ciudad.
Como ejemplo, el documento revela que entre 2017 y 2018 la superficie urbana aumentó 4 mil 664 hectáreas, es decir, un promedio de 13 hectáreas por día, lo cual es equivalente en extensión a 11 parques Tangamanga.
Describe, además, que con los aumentos registrados entre 2017 y 2019, que fueron del 20 por ciento entre cada año, se podría concluir que para 2025 se crearía una nueva zona metropolitana.
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